Geremonbien — gestion locative à La Mulatière, 44,4% de locataires

Geremonbien apporte aux bailleurs de La Mulatière un accompagnement qui va au-delà de la simple gestion courante. Avec 29,4% des maisons classées F-G et un revenu médian de 22 750 € par an, chaque décision — loyer, travaux, choix du locataire — doit être éclairée par les réalités du terrain.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à La Mulatière

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires44,4 %

Taux vacance11,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,5 / 10

Revenu médian22 750 € €/an

Revenu mensuel1 896 € €/mois

Population6 595

Passoires F+G8,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien intègre le DPE dans la stratégie de valorisation du bien à La Mulatière. Un passage de F à D après travaux améliore l'attractivité locative, élargit le bassin de candidats et sécurise la capacité à louer au-delà de 2028.

DPE local

F+G maisons29,4 %

F+G appartements7,7 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne201 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à La Mulatière

44,4% de ménages sont locataires à La Mulatière. Ce ratio positionne la commune dans un équilibre spécifique entre offre et demande. Geremonbien ajuste la stratégie de diffusion et de visites en fonction de la profondeur réelle de ce bassin.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 896 € €/mois

Conso. énergétique201 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.6,0 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,3 %

À risque E+F+G

25,9 %

Bons DPE A-C

37,4 %

F+G maisons

29,4 %

F+G appartements

7,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

1,1 %

36,3 %

36,8 %

17,6 %

6,1 %

2,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À La Mulatière, 25,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à La Mulatière

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à La Mulatière demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à La Mulatière

En zone B1, La Mulatière est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

44,4% de ménages locataires, 11,9% de vacance. 8,3% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.