Geremonbien — gestion locative à La Verpillière, 41,7% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à La Verpillière avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 5,3% de logements F-G et une classe médiane C. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à La Verpillière

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires41,7 %

Taux vacance6,4 %

Tension locativeélevée

Score tension7,0 / 10

Revenu médian22 960 € €/an

Revenu mensuel1 913 € €/mois

Population7 500

Passoires F+G5,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A La Verpillière, 13,6% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons8,4 %

F+G appartements4,4 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptC

Conso. moyenne151 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à La Verpillière

Le parc énergétique de La Verpillière affiche une classe médiane C et 13,6% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 913 € €/mois

Conso. énergétique151 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,6 / 10

Attractivité loc.7,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

5,3 %

À risque E+F+G

13,6 %

Bons DPE A-C

70,1 %

F+G maisons

8,4 %

F+G appartements

4,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,8 %

26,9 %

42,4 %

16,2 %

8,3 %

4,3 %

1,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À La Verpillière, 13,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à La Verpillière

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à La Verpillière

En zone B1, La Verpillière est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

41,7% de ménages locataires, 6,4% de vacance. 5,3% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.