Geremonbien — gestion locative à Les Halles, 34,3% de locataires

Geremonbien accompagne la gestion locative à Les Halles depuis l'analyse du bien jusqu'àu suivi en cours de bail. La tension élevée et le taux de vacance de 4,1 % dessinent un marché ou la réactivité fait la différence entre un bien occupé et un logement vide.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Les Halles

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires34,3 %

Taux vacance4,1 %

Tension locativeélevée

Score tension7,1 / 10

Revenu médian22 970 € €/an

Revenu mensuel1 914 € €/mois

Population488

Passoires F+G11,1 %

Vous portez un projet de gestion locative à Les Halles ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Les Halles, la consommation moyenne de 241,5 kWh par m2 par an est le repère énergétique du parc. Geremonbien positionné chaque bien par rapport à cette moyenne. Un écart important vers le haut signale un risque réglementaire que nous documentons.

DPE local

F+G maisons14,3 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsE

Classe apptD

Conso. moyenne242 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Les Halles

Avec un revenu médian de 1 914 € par mois à Les Halles, le plafond de loyer mensuel soutenable se situe autour du tiers de ce montant. Geremonbien intègre cette borne dans chaque estimation locative pour maximiser le taux de transformation des visites.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 914 € €/mois

Conso. énergétique242 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,8 / 10

Attractivité loc.8,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

11,1 %

À risque E+F+G

44,4 %

Bons DPE A-C

11,1 %

F+G maisons

14,3 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

2,8 %

8,3 %

44,4 %

33,3 %

8,3 %

2,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Les Halles, 44,4 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Les Halles

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Les Halles (7.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Les Halles

En zone C, Les Halles n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

4,1% de vacance locative, 34,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 11,1% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.