Geremonbien — gestion locative à Malafretaz, 32,2% de locataires

Geremonbien est le partenaire des propriétaires bailleurs à Malafretaz pour une gestion locative structuree. Le marché local — 32,2% de locataires, tension soutenue, vacance 9,3 % — demande un pilotage rigoureux que nous assurons au quotidien.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Malafretaz

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires32,2 %

Taux vacance9,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,7 / 10

Revenu médian24 580 € €/an

Revenu mensuel2 048 € €/mois

Population1 214

Passoires F+G8,8 %

Vous portez un projet de gestion locative à Malafretaz ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Malafretaz, 69,2% du parc est en A à C. Ces logements sont les plus recherches par les locataires sensibles aux charges énergétiques. Geremonbien valorise ce positionnement dans les annonces et lors des visites pour attirer les meilleurs dossiers.

DPE local

F+G maisons19,4 %

F+G appartements3,3 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne153 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Malafretaz

A Malafretaz, la répartition entre classés énergétiques dessine deux réalités : 69,2% de biens performants et 8,8% de passoires. Geremonbien positionné chaque mandat dans l'une ou l'autre categorie pour définir la bonne stratégie.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 048 € €/mois

Conso. énergétique153 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10

Attractivité loc.6,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,8 %

À risque E+F+G

17,6 %

Bons DPE A-C

69,2 %

F+G maisons

19,4 %

F+G appartements

3,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

1,1 %

12,1 %

56,0 %

13,2 %

8,8 %

2,2 %

6,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Malafretaz, 17,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Malafretaz

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Malafretaz demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Malafretaz

En zone C, Malafretaz n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

9,3% de vacance locative, 32,2% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 8,8% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.