Geremonbien — gestion locative à Marcilly-le-Châtel, 19,4% de locataires

Geremonbien prend en charge la gestion locative à Marcilly-le-Châtel, commune de 1 390 habitants ou le revenu médian atteint 23 650 € par an. Ce repère de solvabilité oriente le positionnement du loyer de chaque bien confié. La tension soutenue confirme que le calibrage doit être précis pour concilier occupation rapide et rendement.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Marcilly-le-Châtel

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires19,4 %

Taux vacance7,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,9 / 10

Revenu médian23 650 € €/an

Revenu mensuel1 971 € €/mois

Population1 390

Passoires F+G15,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Un bien classe C à Marcilly-le-Châtel est dans la moyenne du parc. Il échappe aux interdictions immédiates mais reste soumis à l'évolution des seuils. Geremonbien suit cette évolution réglementaire pour chaque bien en gestion.

DPE local

F+G maisons29,7 %

F+G appartements2,3 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptB

Conso. moyenne200 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Marcilly-le-Châtel

Le parc de Marcilly-le-Châtel compte 53,9% de biens classés A à C et 15,0% de passoires F-G. Ce contraste énergétique crée deux segments distincts : les biens conformes, que Geremonbien met en location sans délai, et les biensà risque, pour lesquels un plan d'action est nécessaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 971 € €/mois

Conso. énergétique200 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,8 / 10

Attractivité loc.6,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

15,0 %

À risque E+F+G

28,8 %

Bons DPE A-C

53,9 %

F+G maisons

29,7 %

F+G appartements

2,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

6,3 %

38,8 %

8,8 %

17,5 %

13,8 %

5,0 %

10,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Marcilly-le-Châtel, 28,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Marcilly-le-Châtel

Gestion locative · tranquillité d'esprit

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Gestion locative et cadre réglementaire à Marcilly-le-Châtel

En zone C, Marcilly-le-Châtel n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

7,9% de vacance locative, 19,4% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 15,0% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.