Geremonbien — gestion locative à Montanay, 19,9% de locataires

Geremonbien est l'interlocuteur unique des bailleurs à Montanay pour la gestion locative. Du premier contact avec le propriétaire à la restitution du dépôt de garantie, chaque étape est structuree. Avec 19,9% de locataires et 3,9 % de vacance dans la commune, nous ajustons nos méthodes au rythme réel du marché local.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Montanay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires19,9 %

Taux vacance3,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,7 / 10

Revenu médian33 600 € €/an

Revenu mensuel2 800 € €/mois

Population3 249

Passoires F+G9,0 %

Vous portez un projet de gestion locative à Montanay ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien vérifie la validité du DPE de chaque bien gère à Montanay. Les diagnostics antérieurs a 2021 suivent l'ancien barème et doivent être renouvelés. Avec 9,0% de F-G dans le parc, cette vérification est un préalable indispensable.

DPE local

F+G maisons11,6 %

F+G appartements4,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsC

Classe apptD

Conso. moyenne170 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Montanay

3 249 habitants, 19,9% de locataires, vacance 3,9 % : le profil communal de Montanay révélé un marché ou l'offre conforme trouve preneur. Geremonbien exploite cette donnée pour réduire le délai de relocation entre deux baux.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 800 € €/mois

Conso. énergétique170 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.8,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,0 %

À risque E+F+G

16,5 %

Bons DPE A-C

52,0 %

F+G maisons

11,6 %

F+G appartements

4,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

5,3 %

41,4 %

31,6 %

7,5 %

1,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Montanay, 16,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Montanay

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Montanay (6.7/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Montanay

En zone B1, Montanay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

19,9% de ménages locataires, 3,9% de vacance. 9,0% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.