Geremonbien — gestion locative à Montbrison, 51,1% de locataires

Geremonbien apporte aux bailleurs de Montbrison un accompagnement qui va au-delà de la simple gestion courante. Avec 16,4% des maisons classées F-G et un revenu médian de 22 210 € par an, chaque décision — loyer, travaux, choix du locataire — doit être éclairée par les réalités du terrain.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Montbrison

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires51,1 %

Taux vacance6,6 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,5 / 10

Revenu médian22 210 € €/an

Revenu mensuel1 851 € €/mois

Population16 064

Passoires F+G8,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien intègre le DPE dans la stratégie de valorisation du bien à Montbrison. Un passage de F à D après travaux améliore l'attractivité locative, élargit le bassin de candidats et sécurise la capacité à louer au-delà de 2028.

DPE local

F+G maisons16,4 %

F+G appartements5,5 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne188 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Montbrison

51,1% de ménages sont locataires à Montbrison. Ce ratio positionne la commune dans un équilibre spécifique entre offre et demande. Geremonbien ajuste la stratégie de diffusion et de visites en fonction de la profondeur réelle de ce bassin.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 851 € €/mois

Conso. énergétique188 kWh/m²/an

Potentiel locatif8,0 / 10

Attractivité loc.7,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

8,5 %

À risque E+F+G

21,2 %

Bons DPE A-C

45,8 %

F+G maisons

16,4 %

F+G appartements

5,5 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,8 %

3,5 %

38,5 %

32,9 %

12,7 %

5,2 %

3,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Montbrison, 21,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Montbrison

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Montbrison (7.5/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Montbrison

En zone B2, Montbrison n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,6% de vacance locative, 51,1% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 8,5% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.