Geremonbien — gestion locative à Morancé, 17,9% de locataires

Geremonbien met son expertise au service des bailleurs de Morancé. La commune compte 2 176 habitants, 985 logements, et un taux de vacance de 5,6 %. Ces paramètres structurels orientent notre approche : chaque bien confié fait l'objet d'une analyse préalable avant mise en location.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Morancé

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires17,9 %

Taux vacance5,6 %

Tension locativeélevée

Score tension6,1 / 10

Revenu médian29 600 € €/an

Revenu mensuel2 467 € €/mois

Population2 176

Passoires F+G12,5 %

Vous portez un projet de gestion locative à Morancé ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le calendrier DPE impacte directement la gestion locative à Morancé. G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Geremonbien tientà jour un suivi de chaque bien gère pour alerter le bailleur avant toute échéance critique.

DPE local

F+G maisons12,5 %

F+G appartements12,9 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne182 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Morancé

A Morancé, le taux de vacance de 5,6 % révélé la proportion de logements inoccupés dans le parc de 985 unités. Geremonbien analyse ce taux pour chaque quartier afin d'ajuster le positionnement des biens en gestion.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 467 € €/mois

Conso. énergétique182 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,4 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

12,5 %

À risque E+F+G

25,0 %

Bons DPE A-C

53,2 %

F+G maisons

12,5 %

F+G appartements

12,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

9,4 %

34,4 %

21,9 %

12,5 %

9,4 %

3,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Morancé, 25,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Morancé

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Morancé (6.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Morancé

En zone B1, Morancé est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

17,9% de ménages locataires, 5,6% de vacance. 12,5% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.