DPE bailleur Morancé — 12,5% de passoires F-G, classe C

Le diagnostic de performance énergétique n'est plus un simple document annexe à Morancé. Il définit si un bien peut être mis en location, a quel loyer et avec quelles perspectives. La classe médiane C et les 12,5% de passoires constituent le cadre de décision de chaque bailleur.

Voir aussi : Gestion locative à Morancé · Estimation de loyer à Morancé · Fiscalité bailleur à Morancé

Calendrier réglementaire · 2025–2034

Interdictions locatives DPE à Morancé

L interdiction de louer n'est pas le seul levier à Morancé. Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'un logement classé F ou G. L audit doit proposer un parcours de travaux en deux étapes (etiquette D minimum puis etiquette B).

DPE local 2026

Passoires F+G12,5 %

À risque E+F+G25,0 %

Bons DPE A-C53,2 %

Classe médianeC

Conso. moyenne182 kWh/m²/an

F+G maisons12,5 %

F+G appartements12,9 %

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Répartition DPE à Morancé

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

9,4 %

34,4 %

21,9 %

12,5 %

9,4 %

3,1 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. À Morancé, 25,0 % du parc concerné.

Impact patrimonial

DPE et valeur du bien à Morancé

La conformité DPE est le premier enjeu du bailleur à Morancé. Avant de chercher un locataire, il faut vérifier que le bien respecte les seuils en vigueur. Les G sont interdits depuis 2025. Les F le seront en 2028. Avec 12,5% de passoires dans le parc, cette vérification n'est pas anodine.

Marché dynamique · forte demande locative

Le marché de Morancé est dynamique (+12,3 % sur 12 mois). Un bien bien géré se loue rapidement dans ces conditions.

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