Geremonbien — gestion locative à Pajay, 18,9% de locataires

Geremonbien accompagne les bailleurs de Pajay dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 18,9% de ménages locataires parmi les 1 086 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 8,2 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Pajay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires18,9 %

Taux vacance8,2 %

Tension locativesoutenue

Score tension4,5 / 10

Revenu médian22 440 € €/an

Revenu mensuel1 870 € €/mois

Population1 086

Passoires F+G17,9 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Les maisons de Pajay affichent 18,5% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.

DPE local

F+G maisons18,5 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne186 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Pajay

A Pajay, le revenu médian des ménages est de 22 440 € par an, soit environ 1 870 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 870 € €/mois

Conso. énergétique186 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,7 / 10

Attractivité loc.6,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

17,9 %

À risque E+F+G

32,2 %

Bons DPE A-C

46,4 %

F+G maisons

18,5 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

14,3 %

10,7 %

21,4 %

14,3 %

3,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Pajay, 32,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Pajay

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Pajay demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Pajay

En zone C, Pajay n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

8,2% de vacance locative, 18,9% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 17,9% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.