Geremonbien — gestion locative à Roanne, 63,5% de locataires
Geremonbien apporte aux bailleurs de Roanne un accompagnement qui va au-delà de la simple gestion courante. Avec 17,3% des maisons classées F-G et un revenu médian de 18 930 € par an, chaque décision — loyer, travaux, choix du locataire — doit être éclairée par les réalités du terrain.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Roanne
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires63,5 %
Taux vacance12,6 %
Tension locativeélevée
Score tension6,0 / 10
Revenu médian18 930 € €/an
Revenu mensuel1 578 € €/mois
Population34 762
Passoires F+G9,1 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
Geremonbien intègre le DPE dans la stratégie de valorisation du bien à Roanne. Un passage de F à D après travaux améliore l'attractivité locative, élargit le bassin de candidats et sécurise la capacité à louer au-delà de 2028.
DPE local
F+G maisons17,3 %
F+G appartements7,8 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne210 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Roanne
63,5% de ménages sont locataires à Roanne. Ce ratio positionne la commune dans un équilibre spécifique entre offre et demande. Geremonbien ajuste la stratégie de diffusion et de visites en fonction de la profondeur réelle de ce bassin.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 578 € €/mois
Conso. énergétique210 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,0 / 10
Attractivité loc.6,0 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
9,1 %
À risque E+F+G
27,7 %
Bons DPE A-C
36,0 %
F+G maisons
17,3 %
F+G appartements
7,8 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Roanne, 27,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Roanne
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Roanne (6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Roanne
En zone B2, Roanne n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
12,6% de vacance locative, 63,5% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,1% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.