Geremonbien — gestion locative à Val-de-Virieu, 30,9% de locataires

Geremonbien accompagne les bailleurs de Val-de-Virieu dans la gestion quotidienne de leur patrimoine locatif. Avec 30,9% de ménages locataires parmi les 1 535 habitants, la commune offre une base de demande solide mais exigeante. Le taux de vacance de 6,3 % impose de bien positionner chaque bien. Notre role : transformer ces indicateurs en actions concretes pour chaque mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Val-de-Virieu

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires30,9 %

Taux vacance6,3 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,9 / 10

Revenu médian21 500 € €/an

Revenu mensuel1 792 € €/mois

Population1 535

Passoires F+G17,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Les maisons de Val-de-Virieu affichent 23,6% de passoires F-G. Ce taux, souvent supérieurà celui des appartements, reflète un bâti individuel moins isole. Geremonbien signale cette spécificité aux bailleurs de maisons pour calibrer les travaux prioritaires.

DPE local

F+G maisons23,6 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne247 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Val-de-Virieu

A Val-de-Virieu, le revenu médian des ménages est de 21 500 € par an, soit environ 1 792 € par mois. Geremonbien utilise ce repère pour calibrer le loyer de chaque bien confié : un loyer deconnecte de la solvabilité locale allonge la vacance et augmente le risque d'impayé.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 792 € €/mois

Conso. énergétique247 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.7,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

17,2 %

À risque E+F+G

31,5 %

Bons DPE A-C

25,8 %

F+G maisons

23,6 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

2,9 %

22,9 %

42,9 %

14,3 %

8,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Val-de-Virieu, 31,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Val-de-Virieu

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Val-de-Virieu demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Val-de-Virieu

En zone C, Val-de-Virieu n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,3% de vacance locative, 30,9% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 17,2% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.