Geremonbien — gestion locative à Vaulx-en-Velin, 65,5% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Vaulx-en-Velin avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 3,2% de logements F-G et une classe médiane C. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vaulx-en-Velin

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires65,5 %

Taux vacance7,2 %

Tension locativeélevée

Score tension7,4 / 10

Revenu médian17 180 € €/an

Revenu mensuel1 432 € €/mois

Population52 139

Passoires F+G3,2 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Vaulx-en-Velin, 8,7% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons13,5 %

F+G appartements2,2 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne158 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vaulx-en-Velin

Le parc énergétique de Vaulx-en-Velin affiche une classe médiane C et 8,7% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 432 € €/mois

Conso. énergétique158 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,8 / 10

Attractivité loc.7,1 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

3,2 %

À risque E+F+G

8,7 %

Bons DPE A-C

68,5 %

F+G maisons

13,5 %

F+G appartements

2,2 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,5 %

13,9 %

54,1 %

22,8 %

5,5 %

2,0 %

1,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vaulx-en-Velin, 8,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vaulx-en-Velin

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vaulx-en-Velin

En zone B1, Vaulx-en-Velin est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

65,5% de ménages locataires, 7,2% de vacance. 3,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.