DPE bailleur Échirolles — 3,4% de passoires F-G, classe C

Le diagnostic de performance énergétique n'est plus un simple document annexe à Échirolles. Il définit si un bien peut être mis en location, a quel loyer et avec quelles perspectives. La classe médiane C et les 3,4% de passoires constituent le cadre de décision de chaque bailleur.

Voir aussi : Gestion locative à Échirolles · Estimation de loyer à Échirolles · Fiscalité bailleur à Échirolles

Calendrier réglementaire · 2025–2034

Interdictions locatives DPE à Échirolles

L interdiction de louer n'est pas le seul levier à Échirolles. Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'un logement classé F ou G. L audit doit proposer un parcours de travaux en deux étapes (etiquette D minimum puis etiquette B).

DPE local 2026

Passoires F+G3,4 %

À risque E+F+G8,4 %

Bons DPE A-C66,9 %

Classe médianeC

Conso. moyenne158 kWh/m²/an

F+G maisons25,7 %

F+G appartements1,8 %

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Répartition DPE à Échirolles

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,9 %

31,4 %

34,6 %

24,6 %

5,0 %

2,4 %

1,0 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. À Échirolles, 8,4 % du parc concerné.

Impact patrimonial

DPE et valeur du bien à Échirolles

La conformité DPE est le premier enjeu du bailleur à Échirolles. Avant de chercher un locataire, il faut vérifier que le bien respecte les seuils en vigueur. Les G sont interdits depuis 2025. Les F le seront en 2028. Avec 3,4% de passoires dans le parc, cette vérification n'est pas anodine.

Marché dynamique · forte demande locative

Le marché de Échirolles est dynamique (+11,2 % sur 12 mois). Un bien bien géré se loue rapidement dans ces conditions.

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