DPE bailleur Goncelin — 5,0% de passoires F-G, classe D

Le DPE à Goncelin impacte la gestion locative à trois niveaux. Premier niveau : le droit de louer (G interdit depuis 2025, F en 2028). Deuxième niveau : le loyer (gelé pour les F-G). Troisième niveau : la valeur patrimoniale (décote pour les passoires). 5,0% du parc est directement concerné.

Voir aussi : Gestion locative à Goncelin · Estimation de loyer à Goncelin · Fiscalité bailleur à Goncelin

Calendrier réglementaire · 2025–2034

Interdictions locatives DPE à Goncelin

L interdiction de louer n'est pas le seul levier à Goncelin. Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente d'un logement classé F ou G. L audit doit proposer un parcours de travaux en deux étapes (etiquette D minimum puis etiquette B).

DPE local 2026

Passoires F+G5,0 %

À risque E+F+G10,9 %

Bons DPE A-C24,1 %

Classe médianeD

Conso. moyenne198 kWh/m²/an

F+G maisons15,5 %

F+G appartements1,2 %

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Répartition DPE à Goncelin

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,9 %

2,7 %

20,5 %

65,0 %

5,9 %

4,1 %

0,9 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. À Goncelin, 10,9 % du parc concerné.

Impact patrimonial

DPE et valeur du bien à Goncelin

A Goncelin, la mise en conformité d'un bien F ou G passe par des travaux de rénovation énergétique. Isolation, ventilation, système de chauffage : les postes de travaux dépendent du diagnostic initial. L'objectif minimum est d'atteindre la classe D pour maintenir la capacité locative.

Marché dynamique · forte demande locative

Le marché de Goncelin est dynamique (+15,4 % sur 12 mois). Un bien bien géré se loue rapidement dans ces conditions.

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