DPE bailleur Merlas — 24,0% de passoires F-G, classe E
Le DPE structure désormais l'ensemble de la chaîne locative à Merlas. Il conditionne le droit de louer (calendrier 2025-2034), le niveau de loyer (gel pour les F et G depuis 2022) et la valorisation patrimoniale. Avec 24,0% de passoires, les biens bien classés captent une part croissante de la demande.
Voir aussi : Gestion locative à Merlas · Estimation de loyer à Merlas · Fiscalité bailleur à Merlas
Calendrier réglementaire · 2025–2034
Interdictions locatives DPE à Merlas
Le calendrier DPE à Merlas se lit en trois horizons. Court terme (2025) : les G sont déjà interdits. Moyen terme (2028) : les F le seront. Long terme (2034) : les E. A chaque horizon, la pression réglementaire et la décote patrimoniale augmentent.
DPE local 2026
Passoires F+G24,0 %
À risque E+F+G52,0 %
Bons DPE A-C20,0 %
Classe médianeE
Conso. moyenne319 kWh/m²/an
F+G maisons21,7 %
F+G appartements50,0 %
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Répartition DPE à Merlas
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. À Merlas, 52,0 % du parc concerné.
Impact patrimonial
DPE et valeur du bien à Merlas
A Merlas, la mise en conformité des 24,0% de passoires est un enjeu collectif autant qu'individuel. Chaque bien rénové améliore la performance moyenne du parc et contribue à la transition énergétique de la commune.
Marché dynamique · forte demande locative
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Le marché de Merlas est dynamique (+14,9 % sur 12 mois). Un bien bien géré se loue rapidement dans ces conditions.