DPE bailleur Saint-Alban-de-Roche — 13,1% de passoires F-G, classe D

A Saint-Alban-de-Roche, 46,4% du parc est classé A, B ou C — des logements conformes aux normes actuelles et futures. A l'oppose, 13,1% de passoires F et G sont progressivement exclues du marché locatif. Pour les bailleurs, cette répartition définit clairement les biensà risque et les biens proteges.

Voir aussi : Gestion locative à Saint-Alban-de-Roche · Estimation de loyer à Saint-Alban-de-Roche · Fiscalité bailleur à Saint-Alban-de-Roche

Calendrier réglementaire · 2025–2034

Interdictions locatives DPE à Saint-Alban-de-Roche

Le gel des loyers pour les passoires thermiques est en vigueur à Saint-Alban-de-Roche depuis 2022. Les bailleurs de logements classés F ou G ne peuvent pas augmenter leur loyer, même en relocation. Combine aux interdictions progressives, cela crée une double pression sur les 13,1% de passoires.

DPE local 2026

Passoires F+G13,1 %

À risque E+F+G26,2 %

Bons DPE A-C46,4 %

Classe médianeD

Conso. moyenne197 kWh/m²/an

F+G maisons14,3 %

F+G appartements10,5 %

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Répartition DPE à Saint-Alban-de-Roche

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

9,5 %

4,8 %

32,1 %

27,4 %

13,1 %

9,5 %

3,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E. À Saint-Alban-de-Roche, 26,2 % du parc concerné.

Impact patrimonial

DPE et valeur du bien à Saint-Alban-de-Roche

La classe médiane D à Saint-Alban-de-Roche est le repère de conformité. Un bien à cette classe ou au-dessus est en zone de sécurité. Un bien en dessous doit être évalué : est-il E (échéance 2034), F (échéance 2028) ou G (déjà interdit) ?

Marché dynamique · forte demande locative

Le marché de Saint-Alban-de-Roche est dynamique (+9,2 % sur 12 mois). Un bien bien géré se loue rapidement dans ces conditions.

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