Geremonbien — gestion locative à Guéreins, 13,7% de locataires
Geremonbien propose aux bailleurs de Guéreins un mandat de gestion locative complet. La commune, avec ses 1 495 habitants et 13,7% de locataires, génère une demande régulière. Mais le taux de vacance de 5,9 % montre que tout bien n'est pas egal face au marché. Notre mission : maximiser l'occupation de chaque logement confie.
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Guéreins
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires13,7 %
Taux vacance5,9 %
Tension locativesoutenue
Score tension5,5 / 10
Revenu médian25 240 € €/an
Revenu mensuel2 103 € €/mois
Population1 495
Passoires F+G15,4 %
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La classe médiane D à Guéreins situe le parc dans une réalité énergétique que Geremonbien intègre dans chaque analyse de bien. Un logement au-dessus de cette médiane porte un risque réglementaire croissant que nous signalons systématiquement.
DPE local
F+G maisons18,3 %
F+G appartements7,7 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne203 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Guéreins
Le revenu médian annuel de 25 240 € euros à Guéreins traduit la capacité locative du bassin de demande. Pour Geremonbien, ce paramètre est central : il détermine le tiers payeur maximal et oriente la sélection des dossiers de candidature.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 103 € €/mois
Conso. énergétique203 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,1 / 10
Attractivité loc.7,6 / 10
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
15,4 %
À risque E+F+G
33,3 %
Bons DPE A-C
47,5 %
F+G maisons
18,3 %
F+G appartements
7,7 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Guéreins, 33,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Guéreins
Gestion locative · tranquillité d'esprit
Déléguer la gestion locative →
Gérer un bien locatif à Guéreins demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.
Gestion locative et cadre réglementaire à Guéreins
En zone C, Guéreins n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
5,9% de vacance locative, 13,7% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 15,4% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.