Geremonbien — gestion locative à Saint-Alban-de-Roche, 20,4% de locataires

Geremonbien, agence specialisee en gestion locative, accompagne les propriétaires de Saint-Alban-de-Roche dans toutes les étapes du bail. Avec 20,4% de ménages locataires et une tension élevée, le marché local requiert une connaissance fine des attentes des candidats et de la capacité locative réelle de chaque bien.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Alban-de-Roche

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires20,4 %

Taux vacance5,5 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Revenu médian28 440 € €/an

Revenu mensuel2 370 € €/mois

Population2 113

Passoires F+G13,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Saint-Alban-de-Roche, la consommation moyenne du parc est de 196,5 kWh par m2 par an. Geremonbien compare chaque bien à ce repère. Au-dessus de 330 kWh, le logement est en F. Au-dessus de 420, en G. Ces seuils définissent les limites de la mise en location légale.

DPE local

F+G maisons14,3 %

F+G appartements10,5 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne197 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Alban-de-Roche

La consommation énergétique moyenne du parc de Saint-Alban-de-Roche atteint 196,5 kWh par m2 par an. Geremonbien rapporte chaque bien confié à cette moyenne pour évaluer son attractivité relative et son exposition réglementaire.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 370 € €/mois

Conso. énergétique197 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,6 / 10

Attractivité loc.7,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

13,1 %

À risque E+F+G

26,2 %

Bons DPE A-C

46,4 %

F+G maisons

14,3 %

F+G appartements

10,5 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

9,5 %

4,8 %

32,1 %

27,4 %

13,1 %

9,5 %

3,6 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Alban-de-Roche, 26,2 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Alban-de-Roche

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Alban-de-Roche

En zone B1, Saint-Alban-de-Roche est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

20,4% de ménages locataires, 5,5% de vacance. 13,1% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.