Geremonbien — gestion locative à Saint-Martin-le-Vinoux, 44,6% de locataires

Geremonbien est l'agence de gestion locative des propriétaires à Saint-Martin-le-Vinoux. Nous gérons l'ensemble du cycle : estimation, diffusion, visites, sélection, bail, états des lieux, encaissement, relances. La population de 5 825 habitants et la part de 44,6% de locataires dimensionnent le bassin de candidats.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Saint-Martin-le-Vinoux

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires44,6 %

Taux vacance8,5 %

Tension locativeélevée

Score tension6,8 / 10

Revenu médian24 020 € €/an

Revenu mensuel2 002 € €/mois

Population5 825

Passoires F+G7,7 %

Vous portez un projet de gestion locative à Saint-Martin-le-Vinoux ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La conformité DPE est le premier filtre de la gestion locative Geremonbien à Saint-Martin-le-Vinoux. Avant de chercher un locataire, nous verifions que le bien respecte les seuils en vigueur. Avec 7,7% de F-G, cette étape est loin d'être une formalite.

DPE local

F+G maisons28,0 %

F+G appartements5,4 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne173 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Saint-Martin-le-Vinoux

Le profil socioeconomique de Saint-Martin-le-Vinoux — 5 825 habitants, revenu médian 24 020 € par an — définit la demande locative locale. Geremonbien croise ce profil avec les caractéristiques de chaque bien pour cibler les bons candidats.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 002 € €/mois

Conso. énergétique173 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,1 / 10

Attractivité loc.6,6 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

7,7 %

À risque E+F+G

17,5 %

Bons DPE A-C

50,4 %

F+G maisons

28,0 %

F+G appartements

5,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,3 %

26,3 %

23,8 %

32,0 %

9,8 %

5,4 %

2,3 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Martin-le-Vinoux, 17,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Saint-Martin-le-Vinoux

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Saint-Martin-le-Vinoux (6.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Martin-le-Vinoux

En zone B1, Saint-Martin-le-Vinoux est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

44,6% de ménages locataires, 8,5% de vacance. 7,7% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.