Geremonbien — gestion locative à Genas, 30,6% de locataires

Geremonbien est l'agence de gestion locative des propriétaires à Genas. Nous gérons l'ensemble du cycle : estimation, diffusion, visites, sélection, bail, états des lieux, encaissement, relances. La population de 13 483 habitants et la part de 30,6% de locataires dimensionnent le bassin de candidats.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Genas

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires30,6 %

Taux vacance3,3 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,8 / 10

Revenu médian30 610 € €/an

Revenu mensuel2 551 € €/mois

Population13 483

Passoires F+G6,5 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

La conformité DPE est le premier filtre de la gestion locative Geremonbien à Genas. Avant de chercher un locataire, nous verifions que le bien respecte les seuils en vigueur. Avec 6,5% de F-G, cette étape est loin d'être une formalite.

DPE local

F+G maisons9,2 %

F+G appartements3,7 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne180 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Genas

Le profil socioeconomique de Genas — 13 483 habitants, revenu médian 30 610 € par an — définit la demande locative locale. Geremonbien croise ce profil avec les caractéristiques de chaque bien pour cibler les bons candidats.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 551 € €/mois

Conso. énergétique180 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,8 / 10

Attractivité loc.8,7 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

6,5 %

À risque E+F+G

14,5 %

Bons DPE A-C

49,4 %

F+G maisons

9,2 %

F+G appartements

3,7 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,2 %

6,9 %

39,3 %

36,1 %

8,0 %

3,7 %

2,8 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Genas, 14,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Genas

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Genas (7.8/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Genas

En zone A, Genas est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

30,6% de ménages locataires, 3,3% de vacance. 6,5% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.