Geremonbien — gestion locative à Gex, 59,2% de locataires

Geremonbien gère le patrimoine locatif des bailleurs à Gex avec une méthode fondée sur les données locales. Le parc présente 4,3% de logements F-G et une classe médiane C. Chaque bien confié est évalué dans ce contexte énergétique avant toute mise en marché.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Gex

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires59,2 %

Taux vacance6,5 %

Tension locativetrès élevée

Score tension9,1 / 10

Revenu médian35 280 € €/an

Revenu mensuel2 940 € €/mois

Population13 078

Passoires F+G4,3 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

A Gex, 11,9% du parc est classe E, F ou G — autant de logements potentiellement exposes aux restrictions d'ici 2034. Geremonbien alerte chaque bailleur concerné et propose un calendrier d'action adapté à la situation du bien.

DPE local

F+G maisons11,0 %

F+G appartements3,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne173 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Gex

Le parc énergétique de Gex affiche une classe médiane C et 11,9% de logements classés E, F ou G. Geremonbien identifié pour chaque bailleur les travaux prioritaires qui permettent de gagner une ou deux classés et de sécuriser la capacité locative.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 940 € €/mois

Conso. énergétique173 kWh/m²/an

Potentiel locatif8,1 / 10

Attractivité loc.7,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

4,3 %

À risque E+F+G

11,9 %

Bons DPE A-C

58,7 %

F+G maisons

11,0 %

F+G appartements

3,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,4 %

1,7 %

56,6 %

29,5 %

7,6 %

2,6 %

1,7 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Gex, 11,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Gex

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Gex (9.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Gex

En zone Abis, Gex est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (19,71 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

59,2% de ménages locataires, 6,5% de vacance. 4,3% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.