Geremonbien — gestion locative à L'Étrat, 35,7% de locataires

Geremonbien intervient à L'Étrat pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. Le revenu médian local de 27 460 € par an définit le plafond de loyer soutenable. Combine à un taux de vacance de 6,4 % et 35,7% de locataires, ce cadre impose un positionnement ajuste que nous maitrisons.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à L'Étrat

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires35,7 %

Taux vacance6,4 %

Tension locativeélevée

Score tension7,2 / 10

Revenu médian27 460 € €/an

Revenu mensuel2 288 € €/mois

Population2 778

Passoires F+G9,9 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

44,2% du parc de L'Étrat est en classé A à C : ces biens échappent à toute contrainte réglementaire actuelle. Geremonbien met en avant ce segment dans ses mises en location car il répond à la demande croissante de logements performants.

DPE local

F+G maisons29,0 %

F+G appartements3,4 %

Classe médianeD

Classe maisonsE

Classe apptC

Conso. moyenne193 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à L'Étrat

Le parc locatif de L'Étrat réunit 1 387 logements pour 2 778 habitants, dont 35,7% de ménages locataires. Cette base dimensionne le vivier de candidats pour chaque mise en location gérée par Geremonbien. Le taux de vacance de 6,4 % indique la fluidité du marché.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 288 € €/mois

Conso. énergétique193 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,2 / 10

Attractivité loc.7,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

9,9 %

À risque E+F+G

21,1 %

Bons DPE A-C

44,2 %

F+G maisons

29,0 %

F+G appartements

3,4 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2,1 %

4,1 %

38,0 %

34,7 %

11,2 %

4,5 %

5,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À L'Étrat, 21,1 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à L'Étrat

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à L'Étrat (7.2/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à L'Étrat

En zone B2, L'Étrat n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,4% de vacance locative, 35,7% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,9% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.