Geremonbien — gestion locative à Lucenay, 15,1% de locataires

Geremonbien assure la gestion locative à Lucenay en integrant les specificites du parc communal. Classe médiane C, 5,1% de passoires F-G, revenu médian de 28 690 € par an : ces données guident chaque décision, de l'estimation du loyer à la sélection du locataire.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Lucenay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires15,1 %

Taux vacance6,7 %

Tension locativesoutenue

Score tension5,5 / 10

Revenu médian28 690 € €/an

Revenu mensuel2 391 € €/mois

Population2 051

Passoires F+G5,1 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien accompagne les bailleurs de Lucenay dans la lecture de leur DPE. Avec 5,1% de passoires F-G, le sujet n'est pas marginal. Chaque mandat inclut un point sur la conformité énergétique et les actions recommandees.

DPE local

F+G maisons9,1 %

F+G appartements0,0 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne176 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Lucenay

A Lucenay, 847 logements composent le parc, avec une tension soutenue. Ce niveau de tension, combiné a 15,1% de locataires, indique à Geremonbien le rythme auquel les biens bien positionnés se louent.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 391 € €/mois

Conso. énergétique176 kWh/m²/an

Potentiel locatif5,9 / 10

Attractivité loc.7,3 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

5,1 %

À risque E+F+G

16,8 %

Bons DPE A-C

51,8 %

F+G maisons

9,1 %

F+G appartements

0,0 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

8,0 %

6,6 %

37,2 %

31,4 %

11,7 %

3,6 %

1,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Lucenay, 16,8 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Lucenay

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Lucenay demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Lucenay

En zone B1, Lucenay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

15,1% de ménages locataires, 6,7% de vacance. 5,1% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.