Geremonbien — gestion locative à Montferrat, 32,2% de locataires

Geremonbien est l'interlocuteur unique des bailleurs à Montferrat pour la gestion locative. Du premier contact avec le propriétaire à la restitution du dépôt de garantie, chaque étape est structuree. Avec 32,2% de locataires et 6,5 % de vacance dans la commune, nous ajustons nos méthodes au rythme réel du marché local.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Montferrat

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires32,2 %

Taux vacance6,5 %

Tension locativeélevée

Score tension6,4 / 10

Revenu médian23 700 € €/an

Revenu mensuel1 975 € €/mois

Population1 839

Passoires F+G17,6 %

Vous portez un projet de gestion locative à Montferrat ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien vérifie la validité du DPE de chaque bien gère à Montferrat. Les diagnostics antérieurs a 2021 suivent l'ancien barème et doivent être renouvelés. Avec 17,6% de F-G dans le parc, cette vérification est un préalable indispensable.

DPE local

F+G maisons22,4 %

F+G appartements12,3 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptD

Conso. moyenne236 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Montferrat

1 839 habitants, 32,2% de locataires, vacance 6,5 % : le profil communal de Montferrat révélé un marché ou l'offre conforme trouve preneur. Geremonbien exploite cette donnée pour réduire le délai de relocation entre deux baux.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois1 975 € €/mois

Conso. énergétique236 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.7,4 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

17,6 %

À risque E+F+G

28,0 %

Bons DPE A-C

33,6 %

F+G maisons

22,4 %

F+G appartements

12,3 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

0,0 %

6,4 %

27,2 %

38,4 %

10,4 %

7,2 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Montferrat, 28,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Montferrat

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Montferrat (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Montferrat

En zone C, Montferrat n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

6,5% de vacance locative, 32,2% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 17,6% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.