Geremonbien — gestion locative à Vaulx-Milieu, 29,1% de locataires

Geremonbien met son expertise au service des bailleurs de Vaulx-Milieu. La commune compte 2 505 habitants, 1 137 logements, et un taux de vacance de 3,8 %. Ces paramètres structurels orientent notre approche : chaque bien confié fait l'objet d'une analyse préalable avant mise en location.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Vaulx-Milieu

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires29,1 %

Taux vacance3,8 %

Tension locativetrès élevée

Score tension7,5 / 10

Revenu médian26 530 € €/an

Revenu mensuel2 211 € €/mois

Population2 505

Passoires F+G6,8 %

Vous portez un projet de gestion locative à Vaulx-Milieu ? Nos conseillers analysent votre situation locale et vous proposent une approche adaptée au tissu immobilier de votre commune.

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Le calendrier DPE impacte directement la gestion locative à Vaulx-Milieu. G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Geremonbien tientà jour un suivi de chaque bien gère pour alerter le bailleur avant toute échéance critique.

DPE local

F+G maisons9,8 %

F+G appartements5,1 %

Classe médianeC

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne177 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Vaulx-Milieu

A Vaulx-Milieu, le taux de vacance de 3,8 % révélé la proportion de logements inoccupés dans le parc de 1 137 unités. Geremonbien analyse ce taux pour chaque quartier afin d'ajuster le positionnement des biens en gestion.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 211 € €/mois

Conso. énergétique177 kWh/m²/an

Potentiel locatif7,6 / 10

Attractivité loc.8,5 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

6,8 %

À risque E+F+G

16,6 %

Bons DPE A-C

54,2 %

F+G maisons

9,8 %

F+G appartements

5,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,8 %

6,8 %

43,6 %

29,3 %

9,8 %

5,3 %

1,5 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Vaulx-Milieu, 16,6 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Vaulx-Milieu

Gestion locative · marché actif

La demande locative est soutenue à Vaulx-Milieu (7.5/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.

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Gestion locative et cadre réglementaire à Vaulx-Milieu

En zone B1, Vaulx-Milieu est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.

29,1% de ménages locataires, 3,8% de vacance. 6,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.