Geremonbien — gestion locative à Commelle-Vernay, 9,3% de locataires

Geremonbien déploie son expertise de gestion locative à Commelle-Vernay, commune de 3 029 habitants dont le parc affiche une classe médiane D. Les 25,0% de passoires F-G représentent un enjeu majeur pour les bailleurs. Notre role inclut l'identification de ces risques des la prise de mandat.

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Commelle-Vernay

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires9,3 %

Taux vacance2,9 %

Tension locativeélevée

Score tension6,3 / 10

Revenu médian24 710 € €/an

Revenu mensuel2 059 € €/mois

Population3 029

Passoires F+G25,0 %

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DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

Geremonbien veille à ce que chaque bail signé à Commelle-Vernay soit accompagne d'un DPE valide et conforme. Avec 25,0% de passoires dans la commune, le risque de presenter un diagnostic expire ou invalide est réel et les conséquences juridiques sont lourdes.

DPE local

F+G maisons22,5 %

F+G appartements42,9 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptE

Conso. moyenne238 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Commelle-Vernay

A Commelle-Vernay, le parc de 1 291 logements accueille 3 029 habitants. Le taux de 9,3% de locataires reflète la structure résidentielle. Geremonbien connaît ces équilibres et adapté son approche commerciale à la demande réelle.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 059 € €/mois

Conso. énergétique238 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,7 / 10

Attractivité loc.8,8 / 10

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

25,0 %

À risque E+F+G

37,5 %

Bons DPE A-C

31,8 %

F+G maisons

22,5 %

F+G appartements

42,9 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

3,4 %

2,3 %

26,1 %

30,7 %

12,5 %

13,6 %

11,4 %

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Commelle-Vernay, 37,5 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Commelle-Vernay

Gestion locative · marché actif

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Gestion locative et cadre réglementaire à Commelle-Vernay

En zone B2, Commelle-Vernay n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

2,9% de vacance locative, 9,3% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 25,0% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.